Imobimy Segunda opinião antes do lance. Você traz o lote — não listamos leilões.
Segunda opinião do lote extrajudicial.Matrícula legível. Um lote isolado.
Lemos edital e matrícula do lote que você colar. O dossiê foi medido no extrajudicial da Lei 9.514. Judicial e catálogo podem entrar, sem a mesma profundidade. Garimpe no agregador; confirme aqui.
Se a prova documental não fechar, a cota daquela análise volta. Não é reembolso em dinheiro.
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Não é vitrine. Aceita link de Caixa, Zuk Leilões, Sodré Santoro, Santander Imóveis, Mega Leilões.
O prejuízo raramente está no preço. Está no que ninguém leu.
A maioria dos iniciantes perde dinheiro com problemas que estavam escritos no edital o tempo todo.
- Imóvel ocupado
- Descubra se há ocupante e qual o risco de uma ação de desocupação longa e cara.
- Dívidas que passam pra você
- Condomínio e IPTU atrasados podem virar seu problema após a arrematação.
- Penhoras e ações
- Ônus na matrícula e processos que travam a transferência do bem.
- Prazos e condições
- Regras de pagamento, comissão do leiloeiro e prazos que mudam a conta final.
Relatório demonstrativo
Veja o que você recebe em cada análise
Recorte ilustrativo: score, risco com trecho, checklist. O produto forte é o lote extrajudicial 9.514 com matrícula legível — não um catálogo.
Apartamento 2 quartos — Centro, São Paulo
Lance mínimo R$ 256.000 · Avaliação R$ 320.000
Nota
7.2
Risco identificado
Débitos condominiais pendentes sem valor discriminado no edital
edital_leilao.pdf: "Débitos de condomínio referentes aos exercícios de 2022 e 2023, valores a apurar"
Checklist de decisão
O que fazer agora
Solicite certidão atualizada da matrícula e levante débitos condominiais antes de dar lance. Imóvel com potencial, mas exige diligência.
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O dossiê do lote, não uma vitrine de leilões. Um único imóvel evitado já paga o plano por muitos meses.
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Pro
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Perguntas frequentes
Qual leilão o Imobimy analisa melhor?
O extrajudicial da Lei 9.514, com matrícula em PDF legível e um lote isolado — não uma página de catálogo misturada. É o envelope em que o dossiê foi medido. Não somos agregador: você traz o lote, nós devolvemos a segunda opinião.
Posso mandar leilão judicial ou um catálogo?
Sim. A URL ou o PDF entram. Não prometemos o mesmo nível do extrajudicial 9.514. Se a prova documental não fechar, a cota daquela análise volta; o relatório continua visível para conferência. Isso não é reembolso em dinheiro nem garantia de resultado.
Preciso entender de direito para usar?
Não. O Imobimy traduz o juridiquês do edital e da matrícula em riscos claros, com o trecho original que originou cada alerta.
De onde vêm os documentos analisados?
Você cola a URL de um leilão suportado ou envia o PDF do lote. A IA localiza e lê edital, matrícula e laudo desse lote — não de uma lista de oportunidades.
A análise substitui um advogado?
Não. É uma ferramenta de apoio à decisão. Para casos complexos, recomendamos sempre a leitura do edital e assessoria profissional.
Posso testar antes de pagar?
Sim. Cadastro com Google libera 7 dias de Pro na hora. Cadastro com e-mail e senha libera o trial depois de confirmar o link — sem cartão de crédito. Depois do trial, segue no Free ou faz upgrade se precisar de mais volume.
Não descubra o problema depois de arrematar.
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O Imobimy é uma ferramenta de apoio à decisão. As análises não constituem recomendação de investimento nem parecer jurídico, e não substituem a leitura integral do edital e a assessoria de um profissional habilitado.